二手房要转让、房产要抵押、旧房要拆迁，这房子究竟值多少钱？伴随沪上房地产市场的红火，如今越来越多的场合需要对房地产价值进行评估。统计显示，目前沪上只有千余名执业房地产估价师，房地产估价师正日益吃香。
房地产估价算得上是一门古老的行业。早在200多年前，英国就诞生了测量师，可谓房地产估价师的鼻祖。我国内地房地产估价行业起步较晚，至今不过近20年光景。在我国加入世贸组织之前，大多数估价机构从属于政府部门，行业市场化程度较低。从2000年底起，沪上房地产评估纷纷脱钩改制，房地产估价机构逐渐成为一支重要的经济鉴证类服务大军。据上海市房地资源局最近公布的数字，目前上海共有房地产评估机构73家，年评估标的额超过1000亿元。
刚刚在沪上房地产市场中“试水”三年的估价机构，面临的竞争将是残酷而激烈的。目前境外房地产估价企业还不能独立接受内地估价项目，但根据我国入世的有关承诺，一定的过渡期后，中介服务类市场就将完全开放。届时全球知名的境外评估机构，就能享受到和本地估价机构同样的待遇，分食市场“蛋糕”。
上海涌力房地产估价有限公司是一家从虹口区房地产部门脱钩改制而成的估价企业，这家企业的负责人陈勇向记者坦言，与境外实力雄厚的估价机构相比，沪上大多数中介机构存在一定竞争劣势，如机构规模小、业务范围狭窄、从业人员素质不高等。不过本地估价公司也存在不少优势，如熟悉当地房地产市场及金融市场。如果说最初阶段，从政府部门脱钩改制的公司多少还依赖于“母体营养液”，那么如今本土房地产估价机构已开始逐步依靠自身的能力打拼市场。
业务精到的执业估价师，无疑是本地房地产估价机构提升核心竞争力的重要法宝。据了解，境外大部分地区房地产估价师的准入门槛极高。他们对从业人员的执业经历有较为严格的要求。而在上海，只要报考执业估价师，考试通过便可获得执业估价师执照，一些“无照”人员也充斥其中。有识之士提出，要进一步提高内地房地产估价师的综合素质，有必要适当提高从业人员的准入门槛。可以想见，随着房地产估价市场的竞争日趋走向国际化，未来真正德才兼备的房地产估价师无疑将成为才市骄子。
来源：解放日报
